赣州蓉江新区房产
蓉江新区房产目前值不值得购买？
蓉江新区房产目前值不值得购买？
说到章江新区，相信大家都不会陌生，从当年一片“荒凉”，到现在的高楼林立，纵横发达，短短十几年时间，全然换了一番新面貌！作为土生土长的赣州人，小编也见证了这一革新巨变，也深切地感受到城市发展之快之惊人！
用看章江新区发展的眼光来看现在蓉江新区的未来发展，对于我们来说或许也有着很好的借鉴。蓉江新区作为赣州中心城区的新兴板块，从整体规划来看，或将是下一个楼市热点区域，未来升值潜力值得期待！
首先介绍一下蓉江新区：
赣州蓉江新区于2016年获批设立，2017年5月16日正式揭牌成立。
赣州蓉江新区位于赣州中心城区的几何中心，三面环水、一面向山，北起上犹江，南至潭口镇上元村，西起蓉江，东至章江。下辖潭东镇、潭口镇、高校园区管理处，共35个行政村（居委会）。管理区域总面积约130平方公里，其中城区规划面积约77平方公里，村庄区域约53平方公里。全区现有人口22万。
功能定位：一区四中心
蓉江新区区域范围内将以京九线为界，划分为城市规划区和南部村庄区域。城市规划区将逐步打造“一心、两轴、五区”。
一心：中央金融商务CBD核心
两轴：科技创新轴、 现代服务轴
五区：总部金融商务区、综合商贸区、科技创新区、文化休闲旅游区、生态智慧生活区
再来看一大泼美图：
蓉江新区城市效果图
赣州蓉江新区园艺综合体
村庄规划效果图
村庄户型透视图
文化旅游效果图
蓉江新区定位于赣州经济发展的核心区和总部经济中心、金融商务中心、科技创新中心、文化旅游中心等“一
区四中心”，其区域配套也正逐步完善。
一、武陵小学已投入使用
据悉，2019年2月17日赣州市武陵小学新校区已正式启用。该学校位于蓉江一路东侧、桃花路北侧、占地面积48.5亩，建筑面积31350平方米，设计规模为30个教学班。
二、新路完中等项目已完成招标
赣州蓉江新区新路完中等项目设计采购施工一次性招标已于今年2月份完成招标，建设规模：总建安费约9.81亿元，总建筑面积约19.61万㎡。项目包括师大附中（建筑面积约8.1万㎡、建安费约4.05亿元）、新路完中（建筑面积约7.26万㎡、建安费约3.63亿元）、新路小学及幼儿园（建筑面积约4.25万㎡、建安费约2.13亿元）。
新路完中效果图
三、欧潭生态公园预计2020年竣工
欧潭公园（黄金大桥-蟠龙大桥）项目，项目总投资2亿元，建设起止年限为2019-2020年，2019年计划完成园林景观的50\%。
欧潭公园（黄金大桥-蟠龙大桥）项目，全长4.5公里，占地约666亩，项目位于章江左岸（黄金大桥-蟠龙大桥）沿江岸线（含防洪堤、滨江道路），按海绵城市要求建设。
赣州中心城区绿地系统规划（2015-2030）部分
四、赣州市中医院新院已完成招标
据悉，赣州市中医院新院建设项目方案设计已于5月21日完成招标，该建设项目位于蓉江新区武陵大道北侧、蓉江二路西侧，占地5.33万平方米。项目总建筑面积为11.92万平方米，计容建筑面积为8.94万平方米，不计容面积为2.98万平方米，主要建设内容为新建门诊大楼、住院大楼、医技楼等。医院功能用房包括急诊部、门诊部、住院部、医技科室等。该项目总投资7.69亿元，建设标准为三级甲等中医院，编制床位数800张。
大致位置
五、工人文化宫已完成设计招标
赣州市工人文化宫项目已于今年2月份完成设计招标，该项目位于赣州蓉江新区，赣南大道南侧, 蓉江二路西侧，蓉江三路东侧地块，位于全民健身中心地块内的东北角。项目用地面积约21亩，建筑控制线范围面积约18亩，项目总面积3万平方米，项目总投资约2亿元（含土地费0.21亿元），建安工程费约1.5亿元，
网络示意图
大致位置
六、赣州市人才小镇计划10月前开工
赣州市中心城区首宗人才小镇用地日前通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统成功拍卖。这是我市中心城区人才小镇一期项目用地，将全部用于建设人才住房。
人才小镇人才住房鸟瞰图
该宗地位于赣州蓉江新区赣南大道南侧、蓉江二路东侧的F1-1地块，面积79.98亩（含幼儿园用地7.85亩），由赣州城投集团下属赣州民晟实业投资有限责任公司竞得。该项目容积率<2.2，计划建设人才住房约10万㎡，并独立配建不小于12个班的幼儿园。目前，该项目已完成用地规划规划条件和设计方案招标，并完成了土石方测量和初勘，计划今年10月前实现开工建设。项目规划建成为高品位、高质量、高智能的小区，将进一步为我市引进高端人才提供良好的居住条件。
人才小镇人才住房沿赣南大道效果图
据了解，规划建设融居住、生活及相关配套于一体的人才小镇总占地约面积107.81公顷，项目初步测算总投资约17.65亿元，计划采用F EPC融资建设模式，建设资金原则上通过市场化运作，实现项目自求平衡。项目总建设要求为“配套设施完善、环境景观优美、智慧创新创业”，按照逐步打造辐射四省边际区域的高端人才和创业创新人才聚集区，目标为打造一个创新创业、绿色梦想的小镇。
人才小镇整体规划效果图
七、绿地进军蓉江新区
2019年2月22日，赣州蓉江新区管理委员会与绿地集团战略合作框架协议签约仪式在区管委会举行。根据协议，赣州蓉江新区所属国有企业将与绿地集团下属子公司共同组建合资公司，分级投资赣州蓉江新区基础设施建设、土地整理及房地产开发、特色小镇建设、城市运营等与城市发展相关的项目。
目前蓉江新区楼盘项目有阳光城·翡丽湾、正荣·华润置地 悦蓉府、联泰天璞、毅德融城等，相信蓉江新区未来楼市开发也必将有新作。