房贷计算公式详细计算
房贷公式详细算法？
房贷公式详细算法？
按揭计算公式有：
1、申请商业贷款买房，贷款金额为70%的房价\\%第二次申请商业贷款，贷款金额为房价40%\\%。
2、申请公积金贷款买房时，由于不同地区的政策不同，所以金额也不同，以广州为例：
(1)首套房公积金贷款金额不得超过房屋总价80%\\第二套住房公积金贷款度不得超过房屋总价的70%\\%
(2)贷款额度=账户余额×8 月缴存额×退休年龄月数，男性60岁退休，女性55岁退休
(3)贷款额度不得超过广州市公积金中心规定的100万元限额，个人申请公积金贷款最高限额为60万元。
按揭还款方式分为等额本息和等额本金，每月还款金额计算公式如下：
1.等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
2.等额本金：每月还款金额= (本金/ 还款月数) (本金-累计返还本金)×月利率。
房贷公式详细算法？
根据一般的按揭还款方式，计算公式分为两种：
1.等额还款方式:即借款人每月按相同金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算结算。
具体公式如下：=本金*月利率*[（1 月利率）^n/[（1 月利率）^n-1]。中n表示贷款月数，^n表示n次方，例如^240，表示240次方（贷款20年，240个月）月利率=年利率/12 ，总利息=月还款额*贷款月数-本金
2.等额本金还款方式：即借款人每月按相同金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，每月结算，两者的总额为每月还款金额。
具体公式如下：=本金/n 剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5）