普通住宅和非普通住宅划分
如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
所谓普通住宅，就是指按照居民所在地民用住宅建筑标准建造的居住用房。包括多层住宅和高层住宅。这里需要注意一点，普通住宅与普通住房是不同的，普通住宅往往是指一整幢楼，普通住房一般指的是一套住房。
普通住宅的判断有三个标准：
第一个标准是指住宅小区容积率在1.0以上的住宅；
第二个，单套房屋建筑面积在140平方米以下的住宅；
第三个，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
只要符以上一个条件，就可以判断为普通住宅。 比如甲，2013年在A城市购买了一套房，小区容积率为2.0，住宅面积160，当时支付了140万房款，甲的这套住房应该判定为普通住宅。
而非普通住宅一般指住宅楼建筑面积较大以及用作商业用途的房子。其判定标准为：
第一，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
第二，单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；
第三， 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
需要强调的是，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，比如上面说的那个甲，他购买面积为160平米，远远超过140平米，但还是高层住宅，也属于是普通住宅。
如何区分住宅与非住宅？有哪些区别？
建设行业中对普通住宅和非普通住宅的区分，可以理解为“普通住宅”一般面积偏小，适用于民用居住，”非普通住宅”建筑面积较大，用于商业用途。
而标准的普通住宅和非普通住宅的区别，可以从两大方面可以做出判断。
一、两种住宅的国家标准定义。
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不包含1.0)。
备注：正常普通居民楼容积率都在1.0以上。
2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。
备注：普通居家户型140以内，正常小户型都在100下意识左右。以现在的市场价，超过140差不多就是豪宅了。
3、实际成交价格高于该区域市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)。
备注：这个好理解，超过市场指导价就算超标。如原来定价为10000，售价为13000，就算非普通住宅了。
以上三条，任意一条满足的话，就是“非普通住宅”。
二、两种住宅税费标准不同。
个人所得税：房产成交价*1\%
1、普通住宅购买满5年，且作为卖方家庭唯一的住房，免征所得税。
2、非普通住宅按成交价的1\%征收。
营业税：房产成交价*5.6\%
1、普通住宅购买满5年免征，普通住宅购买未满5年，全额征收。
2、非普通住宅购买满5年，差额征收，非普通住宅购买未满5年，全额征收。
土地增值税
1、普通住宅免征。
2、非普通住宅，按照*30\%征收。
印花税
1、普通住宅免征。
2、非普通住宅赠与，征收双方各0.05\%。