房贷利息怎么算的计算方法
房代贷利息计算方法？
房代贷利息计算公式？
一、一般房贷还款方式的计算公式
(1)等额本息还款计算方法：
测算标准：金融机构从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金利息在月供款里的占比会随剩下本金的降低而减少，本金在月供款里的占比因增多而增高，但月供总金额保持一致。
需要注意的是：
1、全国各地大城市个人公积金贷款最高额度要融合本地实际看来
2、对已贷款购买一套住宅但人均面积小于本地平均，再办理选购第二套普通的自住型商品房的住户，对比实行初次贷款购买一般自住型商品房的政策优惠。
(2)等额本息本金计算方法：
每月还款额度=每月本金 每月利息
每月本金=本金/还贷月数
每月利息=(本金-总计还贷总金额)X月利率
测算标准：每月偿还的本金额始终不变，利息会随剩下本金的降低而减少。
二、利息计算方法基本常识
(一)rmb业务流程的利率公式换算为(注：存贷款通用性)：
1、日利率(0/000)=年利率(\\%)÷360=月利率(‰)÷30
2、月利率(‰)=年利率(\\%)÷12
(二)银行可选用积数计息法和逐单计息法测算利息。
1、积数计息法按具体天数每日总计余额，以总计积数乘于日利率测算利息。计息公式计算为：
利息=总计计息积数×日利率，在其中总计计息积数=每日账户余额合计数。
2、逐单计息法按预先确定的计息公式计算利息=本金×利率×贷款年限逐单测算利息，实际有三：
计息期为全年(月)的，计息公式计算为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有全年(月)又有零头天数的，计息公式计算为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率
与此同时，银行可挑选将计息期所有化作具体天数测算利息，即每一年为365天(闰年366天)，每月为当月阳历具体天数，计息公式计算为：
③利息=本金×具体天数×日利率
这三个计算方法本质同样，但因为利率计算中一年只作360天，但具体按日利率计算时，一年将作365天测算，得到的结论会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行赋予了金融企业独立选择的权利。因而，双方和金融企业能够从此在协议中承诺。
(三)利滚利：利滚利即对利息按一定的利率另收利息。根据中国人民银行的要求，借款人未依照合同规定的时长还款利息的，就需要另收利滚利。
(四)逾期利息：借款人未按照规定限期偿还贷款银行,金融机构按与本人签署的协议对爽约人的惩罚利息叫金融机构逾期利息。
(五)借款逾期违约金：特性与逾期利息同样，对合同违约方的惩罚措施。