济南房产分析
当前济南房子还有投资价值吗？
当前济南房子还有投资价值吗？
首先告诉你结论，如果看短期，比如你就想投资几套房子然后几年内就出手，那不值得投资；但如果你能长期持有，长远来看，济南的房子还是值得投资的。
下面我就来分析一下济南房产指的长期持有的原因：
1.从长远来看，房价一定是上涨的，因为通货膨胀是经济发展必然会带来的的一个结果之一；
2.对于普通老百姓来说，房子仍然是最值得投资的方式。参照股市和其他投资回报率，对于不善于炒股的人来说，投资的话，除了房子目前没有其他好的方式；
3.济南是省会，而且是东部发展较好的省会城市，其集中的省内的各种资源也不少，比如最好的医院、最好的学校等等也是省内其他地方不能比的；
4.济南的人均收入在全省算比较高的，其各种产业所吸引的年轻人也在省内也是最多的，因此，其每年流入的年轻人很多，年轻人来落户就要买房，房子有人买，就有投资价值，因为你可以适时出手；
下面再来说说为什么短期内不值得投资：
近两年济南乃至全国大部分城市（除了北上广这种超级城市），房价都是阴跌的，绝大部分原因是因为08年和17年提前预支了上涨潜力，17年房价直接翻倍，不可能过了两三年就再大涨一波，那样的话，想买的买不起，想卖的卖不掉，不符合经济发展规律；
但话又说回来，如果人均工资从长远来看是上涨的，老百姓手里的钱一多，最后又会去买房，房子肯定又会涨起来。
综上所述：如果你能长期持有，建议投资购买济南房产；如果是短期投资，就不要买了。
当前济南房子还有投资价值吗？
中国大多数省1/5-1/3的人口将会集中在省会；山东经济实力雄厚，但群山无峰，缺少一个带动力强的核心城市，省会➕中心城市济南机遇越来越好
济南的竞争力正在赶超青岛，数据显示济南固定资产投资增长13.7\%，居全省第一位；高新技术产业值比重居全省第一位；税收收入增长13.8，居全省第一位。金融业增加值，万人有效发明专利拥有量、物流业完成投资增幅，5A级物流企业数量等均位列全省第一位。一般公共预算收入，固定资产投资、进出口总额增幅居15个副省级城市前列，创近年来最佳成绩。而且济南近年来的人口净流入增幅也是全省第一。
自从2016年国庆济南开启楼市调控，已经接近三年，期间无数次加码，放松的迹象几乎没有，就连其他城市惯用的人才抢夺战也没有在济南上演，虽然济南人才政策也有，但相比其他城市很温和。整体来说，济南楼市调控从一开始就相当严格，而且一直在坚持，济南楼市预期逐渐扭转到目前的情况。
济南楼市政策的稳定性，是济南房地产市场最大的压舱石，从之前的卖方市场，彻底变为如今的买房市场，购房者的选择权和议价权大大提升，楼市逐渐开始往好的方向发展。
以目前济南楼市的走势来看，金九银十这两个月，特别是10月济南楼市降价促销力度会加大，而“窗口”政策可能会适度放宽。
所以下半年里，当你看到某些上半年卖得还不错的楼盘上调价格时，也不必大惊小怪。而更多的景象将会是，一个个楼盘拼优惠比价格，甚至一些上半年定价盲目自信的楼盘，会有一定幅度的降价。
二手房市场，已经形成堰塞湖的局面，挂牌量突破新高，仅仅是链家网站二手房挂牌量已经逼近4万套。不得不说，现在二手房进入了低谷期，议价空间增大，而且不易出手。
现在的二手房市场很乱，议价空间大，捡漏机会大，这个时候把握好时机和技巧，同样一套二手房，成交价格可能差距很大。