杭州楼市直播间
杭州萧山、钱塘、余杭放松限购！国庆假期，新房卖得怎样？
杭州萧山、钱塘、余杭放松限购！国庆假期，新房卖得怎样？
虽然萧山和余杭表现出了一定的热度，但是也远远没有达到19年的热度，万人摇、红盘很难有，只能说是限购政策的确有一定的促进作用，但是是否能给杭州楼市带来再一次的繁荣还有待商榷吧，个人认为，市场储蓄情绪仍然较高，买房热情也没有达到很高。
三个区的情况具体来看，就是：
萧山区在售楼盘表现出了政策趋向的热度
新楼盘售楼处反馈“新政后到访量、成交量均有所上涨”，可以看出，开发商对于新政带来的购房热潮是有期待的。
置业顾问们更是意外地：“我以为市场要反应一段时间，没想到这么快就下手了”。
钱塘区，新盘涉及的楼盘较少，热度也一般，被政策驱动较弱。
余杭区，尽管新楼盘更为稀缺，但是也有一定的驱动性，包括开盘半年没卖掉的房子迎来转机，每天都能卖出去四五套。
10月杭州新房成交6073套，萧山区成交有1900套，余杭区成交872套，钱塘区成交719套，萧山成购房族置业首选。
以上部分消息来自：住在杭州网：房天下
杭州楼市新政一周后，二手房市场终于“缓过来了”，能入手了吗？
笔者今年以来比较关注长三角地区的上海、杭州、南京等几个主要核心城市，并且也准备在合适的时机入手购买房产。杭州由于个人社保接近定格，因此，还参与了三墩北和未来科技城的新房摇号，只不过只有3%不到的中签率而无功而返，至于热门最热门的钱江世纪新城需要定格社保而放弃。其他的二手房和法拍房也是在关注。杭州楼市还是未到真正饥不择食下手的时机！
杭州楼市的三座大山还没有完全释放能量。
一是杭州每年3000亿的拍地收入，意味着杭州至少会有超过12万套的新房供应量。如今除了未来科技城、钱江世纪新城和零零星星的主城区楼盘还需要拼社保。其他房产基本上中签率很高，而且不少还是报名人数不足；
二是二手房数量奇高，排在了全国第一。最近新政后说是销售量每天200套，一年下来也不过才6～7万套，没有增量也可以卖三年。十万套二手房已经达到了踩踏点，如今的二手房还需要继续观望；
三又是全国第一的法拍房，据说数量超过5万套，甚至更多会在下半年出现。而且，法拍房的价格是以评估价的7折进行起拍，最近的效果也不好，有些还有流拍。
但杭州这座城市的发展潜能巨大，在新一线城市中也是佼佼者，人数引进位居全国前三。杭州不是怕没有人来买房，而是目前看还是价格居高不下，特别是一些二手房更是高出离谱的高价，有些往往还超出市场价的1/3以上。最近出售的房产也是卖房者自愿价格下来才成交。杭州的二手房市场就是已经进入了买房市场。主要是买家在不断还价，合适才能够成交。要是高高挂起，估计2025年也未必有机会卖出去。
由于杭州最近的几乎零门槛的二手房政策，可还是没有激活二手房市场的潜力。看来持币者以观望为主。虽然上一期的未来科技城3.61万/平米新房的破定格（从194个月社保下降到了58个月），意味未来科技城的二手房优势也在慢慢降低。接下来看下一期的钱江世纪城和未来科技城的摇号社保比拼情况来分析杭州一手搂市的变动。
法拍房我们不需要太多关心，会买了人会买，不买的人再低也不去买；但新房摇号的热度直接关系到二手房的热度，每年10多万套新房是杭州最大的市场投放量，必须满足大部分可销售才能够获得下一期的拍地热情；而新房的热度对二手房也是产生巨大影响。只有活了一手房，才会让周边的二手房加热。否则等着购买低价的新房又何乐不为！手上要脱手的二手房主还真的要思量思量。笔者的思路很明确，要是二手房价格合理那就选一个相对环境好、位置佳、楼层不错的房子用以养老居住之用。要是价高那就等待时机去选一个新房也就OK。观望还会继续！