每个月要还房贷如何做职业规划
贷款25年，等额本息，什么时侯提前还款合适？
贷款25年，等额本息，什么时侯提前还款合适？
一、等额本息还款的概念
是相对于等额本金还款方式而言的，就是每个月还银行的贷款（本金和利息之和）金额固定，但每月还银行的利息在逐渐递减，还银行的本金在逐渐递增的一种还款方式。
二、等额本息贷款计算公式
每月还本付息金额[本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]/[（1 月利率）^还款月数-1]
其中：每月还利息剩余本金×贷款月利率
每月还本金每月月供额-每月利息
三、真实案例分析
现以2017年某真实案例来说明等额本息还款的利弊，该房屋为银行商业贷款，贷款年利息4.41%，贷款总额60万元，贷款期限为25年，等额本息贷款每年还款本金和利息计算如下：
四、结论
（一）根据上述计算结果，等额本息贷款每月还款的本金逐渐增加，利息逐渐减少，个人不建议提前还款，如果非得要我回答啥时候提前还款好，那我只能说你经济条件宽裕啦，而且余钱投资年回报利率小于4.41%，随时都可以提前还款；
（二）如果觉得自己职业潜力很大，预估每年收入提升很大，建议贷款前选择等额本金还款方式。
有房贷四十万，是提前还贷，还是每月还，留点闲钱做其他事好呢？
有房贷四十万，按照现在的房贷利率2400左右（30年利率5.85），2400元每个月的月供基本没啥压力，在没有压力的情况下为何要将银行贷款出来并且利息那么低的尾款还掉呢？
钱留在手里可以当用作家庭备用金，万一家庭碰上个啥事儿呢？
也可以做个小生意，弄个小投资嘛！
实在不行可以再买套小房子投资也不错呦！
所以当你银行尾款不多，对家庭形不成压力的时候，建议不要着急还尾款，如果有压力，那么就适当还一些吧！