店面要怎么选才最好
投资商铺还是投资住宅好？商铺就真的能一铺养三代吗？
投资商铺还是投资住宅好？商铺就真的能一铺养三代吗？
一、先说如何风险控制。
商铺基本分为三个类型，首先是商业中心的商铺，这里面就包含各种购物广场和专业卖场、批发市场等。这种商铺成熟度高，但同质化比较大，所以风险也最高。如果资金有限，这类型的商铺就尽量不考虑，如果资金充足，那么尽量选一层电梯出入口的位置，这样风险也能相对降低一些。
第二种是道路两侧的商铺，这又有主干道和非主干道的区别。主干道上的商铺风险其实相当高，别看人流量大，但是车辆是否停留、停留时长的不确定性太大，留不住人，流量再大也白搭。其实很多一二线城市主干道上的商铺店面更新速度很快，仔细观察就看得出来！另外一种就是普通道路上的商铺，如果道路比较狭窄，车速较慢，道路两侧还有停车位，这种铺子的风险就会降低很多。
最后一种是居民区、高校周边的商铺，一般也叫社区商业，因为人流量十分稳定，这种商铺风险最低，如果一个铺子能辐射几个小区，那这种更是上品了！
二、再讲投资回报的问题。
这里就要考虑两个因素，一个是租售比的问题，一个是客流量的问题。一个决定你现阶段的投资收益，一个决定未来的升值空间。一般来说，一个区域的租售比都差不多，你可以自己亲自跟周边的店家聊聊。三十年是正常铺子租金情况，下手前可以再三琢磨一下。二十五年属于中等偏上，可以考虑位置好一些的铺子，如小区入口的位置。二十年基本可以马上下叉了。
客流的问题不用说当然是越多越好。但新开发的项目怎么去预判它的客流呢？这个就要看项目周边的情况了，如果该项目周边小区入住率都很高，那么这个项目不会有太大问题。除了实地探访，还有一个技术流的方法。那就是打开手机地图。右上角有个“图层”。
点进去可以看到“热力图”
打开热力图就可以看到周边的人气了
商圈人气明显要集中很多
放大后看大学门口的人气也不赖
掌握这几点，地段问题应该就不是什么大问题了！但是，还是那句话，投资须谨慎，不懂就问或者找专业的机构都是很好的办法！
你是怎样找到现在的店铺的？还有什么渠道可以找到商铺？
一般来说，找商铺前都会确定好你要做的项目，根据项目的定位和特点，来缩小商铺的选址范围，最后在区域范围内寻找相关渠道，来找到或者等到你中意的店铺。
举例来说，假设你想要开个便利店，首先你选址会找两类区域。第一类是年轻人较多的，中档及以上新小区周边。第二类是商务和商业街区周边。
如经过走访和调研，你确定了某个小区很适合开店，那么首先你要做的就是自己先走走，看周边有没有合适门市招租或者出兑，同时找附近的中介咨询。如果你没有中意的区域，也不知道去哪里找合适的地方，那么你可以去58同城这种服务网站寻找店铺资源，但还是建议你选择自己去线下寻找店铺，相对更加的精准一些。
总的来说，找店铺并不难，先确定好你要做的项目，然后做好调研适合的区域，有计划有目的的去找，多些耐心，总会找到你满意的。