新开楼盘为什么有特价房
为什么楼盘开盘后比开盘时还要低？
为什么楼盘开盘后比开盘时还要低？
楼盘开盘后的价格比开盘时候低的情况，一般出现在市场比较低迷的时候，这种时候很多楼盘的销量都不太好。所以必须要通过做活动，搞特价的形式来提高客流量，才会有销量。
这个时候的开发商比较好讲话，只要客户诚心，价格给的不是特别低，就可以卖了，很好的机会，一定要抓住。
恒大地产最近为什么降价促销了？
首先降价目的是什么 （冲销量，资金回笼）
然后我们来剖析一下具体详情
恒大7.5折 然后全民营销
交5000就可以推荐客户成功购买 然后拿一个点佣金现金奖
如果在期间没有推荐客户，但是交5000锁定房源的话 此套房被其他销售卖出去 自己也会挣奖励
第三 如果期间没人任何人来买这个房
全额5000退给您
看清楚了吗 不管怎么样你都不亏
但是站在开发商角度 这期间2个月时间 资金回笼是多大的效益 对开发商来说无疑是非常大的好处，2个月的大量资金涌入 是多大的红利
再来看7.5折这个事情 是不是真实在7.5折 有没提价先不说
先说说我所在的城市 成都
成都公开说明 只要在限购区的都不享受这个政策
那想问成都哪里不限购呢
阿里京东双十一要卖楼，携16000套特价房会搅动楼市吗？
阿里京东双11卖楼，虽然不能大范围搅动楼市营销格局，但是起码激起楼市涟漪，吹皱楼市营销一池春水。
一、开启线上卖楼新模式
目前卖楼以线下销售为主，售楼中心、示范区、样板房给客户直观震撼，加上置业顾问口吐莲花讲解，客户往往乖乖就范，但是存在看房距离长、花费时间多、买房成本高等弊端。随着城市扩大和人们生活节奏加快，买房也要提高效率，希望第一时间、第一印象找到心仪的房子，线上购房将日益成为趋势。阿里京东具有良好的平台和渠道优势，信任度增加快，开启线上卖楼新模式。互联网巨头进军房地产营销领域已经蓄谋已久，以前都是法拍房等先行试点，这一次可能携法拍房经验，正式大范围扩充领域了。
二、节约营销成本
线下营销渠道售楼、工地场景打造和人力成本、促销成本高企，羊毛出在羊身上，买房客户承担的后果是拉长销售周期，加大沟通成本。阿里京东携品牌、渠道和日常消费市场的促销组合经验，在房产销售领域嫁接后必然增加客户的信任度、缩短销售周期，快速去化房产库存，开发商何乐而不为？
三、迎接5G时代变革
5G时代已经到来，传统的销售场景、工法展示场景、生活场景等很容易近距离线上沉浸式体验，很有可能青出于蓝而胜于蓝，客户会得到非同一般的体验和观感。与时俱进，客户看房可能也会乐于接受新模式。这就如同淘宝初期一样，人们的观念会逐渐变化并接受，这是科技的力量，是思想的主动或被动改变。
综合以上几点，短期内可能不会大范围改变当下的楼市营销模式，但是长期看，就如蒸汽机取代牛车马车，互联网带来信息和商贸格局的变革一样，传统的楼市营销模式正在潜移默化的走在变革的大道上。