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昆明最近的花展什么时候举办？
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2019年7月12-14日，第二十届昆明国际花展(KIF
在昆明首付30-40万能在哪里买房？增值空间高、最好带学区？
昆明是一线城市，14个行政区，常住人口685万。昆明五大中心城市买房应该选择哪里？既要考虑升值潜力，也要考虑学区。这个问题有点复杂，需要综合分析才能做出合理的参考。
本问题的主要内容有四个部分:昆明市教育资源的分布
昆明城市发展方向
五大中心城市房价走势潜力分析
住房参考计划
2018年昆明教育资源分布:昆明 人均收入7.63万元，高于全国平均水平6.46万元；住户存款余额4882.29亿元，人均存款7.13万元，高于全国5.19万元的水平；城镇居民人均可支配收入42988元，农村居民人均可支配收入14895元，城乡差距较大，全国平均水平为28228元。昆明作为一线城市和云南省省会城市，经济发展水平较好。五大主城区可以说聚集了所有地方城市的优势资源，生活配套基础设施也比较完善。各学区的公立学校分布如下:
根据昆明市改善教育设施项目规划，高等教育重点在主城区北部和呈贡新城布局高等院校；全面推进基础教育设施均衡发展，优化现有教育设施布局和规模，重点加强新城区和新区中小学配套设施建设。到2020年底，将建成6所完全中学、6所初级中学、2所九年一贯制学校和41所小学，共新建中小学55所。也就是说，随着五大城区的发展变化，会有相应规模的配套学校。
昆明城市发展方向
根据昆明市近期发展进度，重点是南北方向发展为主要中轴线。主城区与呈贡新区、空港经济区形成发展三角。
通过主城区的辐射功能，带动等级化方向渗透发展，形成核心圈和带动圈的经济发展格局。
这是工业发展计划。很明显，沿主轴线的主城区、航空经济区和呈贡新区是昆明 的发展。
五大中心城区房价趋势潜力分析：昆明不同城区的房价存在差异，其增值潜力也不同。如何判断不同城区的房价潜力？和尚在之前的回答中解释过，逻辑是用来判断二手房和新房的差价比例的。当二手房价格更接近(或超过)新房价格时，说明原房升值潜力更大；否则，它会变小。
呈贡区——近三年，房价连续上涨。2019年9月二手房参考价格10132元，2016年参考价格5681元，三年上涨78.35，年化涨幅26.12。
2019年9月，新盘参考价格为10473元，二手房与一手房差价比为0.967。
西山区——近三年，房价持续上涨。2019年9月二手房参考价格14461元，2016年参考价格8625元，三年上涨67.66，年化涨幅22.55。
2019年9月，新盘参考价格为14483元，二手房与一手房差价比为0.998。
官渡区——近三年，房价持续上涨。2019年9月二手房参考价格13015元，2016年参考价格8073元，三年上涨61.22，年化涨幅20.41。
2019年9月，新盘参考价格为14122元，二手房与一手房差价比为0.921。
五华区——近三年来，房价持续上涨。2019年9月二手房参考价格13908元，2016年参考价格9099元，三年上涨52.85，年化涨幅17.62。
2019年9月，新盘参考价格为14656元，二手房与一手房差价比为0.949。
盘龙区——近三年来，房价持续上涨。2019年9月二手房参考价格13746元，2016年参考价格8455元，三年上涨62.58，年化涨幅20.86。
2019年9月，新盘参考价格为15106元，二手房与一手房差价比为0.91。
基于以上五个主城区的比值，结果显示西山区房价潜力最好，呈贡区次之。
房东要求首付30 ~ 40万，这是以昆明首套房最低首付30%为标准的。根据以上数据和信息，总体采购计划如下:
1.总房价:一套总价120万左右；
2.抵押:抵押期限30年；5年期LPR4.85的商业房贷利率局部上调，如果公积金贷款3.25；
3、套房面积:西山区新价14483元/平，建筑面积约83平米/套；呈贡区新售价10473元/平，建筑面积约114平米/套。
4.西山区和呈贡区建筑位置分布:
总的来说，昆明是东南门户开放的枢纽城市，是国家历史名城，是重要的旅游和商业城市，是西南地区的中心城市。在 "住房和不投机在全国楼市中，对于刚需者来说，在调控窗口期选择升值较好的区域买房更为理性。唐 在稳定房价、地价和预期的调控目标不变的情况下，不要指望房价会大起大落。
以上物业数据仅供参考。
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