土地使用权如何计算价值
购入土地如何入账？
购入土地如何入账？
1.无论是契税还是任何税，都必须和购买价值一起计入固定资产。企业取得土地使用权时，通常应当按照取得时支付的价款和相关税费确认为无形资产。
2.摊销:当土地使用权用于开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值将不与地上建筑物合并计算其成本，但仍作为无形资产入账。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造房屋和建筑物出售的，有关土地使用权的价值应当计入所建造房屋和建筑物的成本。
土地使用权的取得有三种:出让、划拨和转让。
一、以出让取得国有土地使用权。
1.内涵:土地使用权出让是指国家在一定期限内将土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。
2.出让招标、拍卖、挂牌、协议。
3.期限:土地使用权出让最高期限:居住用地70年，工业用地50年，教育科技文化卫生体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年，综合或其他用地50年。
(一)通过招标、拍卖、挂牌出让土地使用权
A.土地招标
招标出让国有土地使用权是指土地行政主管部门；;市、县发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权竞买，并根据竞买结果确定土地使用者的行为。
B.土地拍卖
拍卖出让国有土地使用权是指土地行政主管部门发布的拍卖公告；;市、县公开招标，由竞买人在指定的时间、地点进行公开竞价，根据竞价结果确定土地使用者的行为。
C.土地上市
挂牌出让国有土地使用权是指土地行政主管部门；;市、县发布挂牌公告，在公告规定的期限内在指定的土地交易场所公布拟出让土地的交易条件，接受买受人的竞买申请并更新挂牌价格，在挂牌期限结束时根据竞买结果确定土地使用者的行为。
2020二手房土地出让金收费标准？
一般来说，土地出让金是指土地现有使用者申请产权续期，需要缴纳一定的出让金。还有一个楼盘想开发某块地，必须缴纳一定的土地出让金才能开发。土地出让金或地租都可以说，其水平会受到土地等级、用途、年限的影响。
因为土地出让金是地方预算外收入的主要来源，各地土地市场的供求关系不尽相同，所以各地土地出让金的价格也不一样，需要以当地的标准为准。如果你不 不知道当地土地出让金收取标准，也可以去当地土地管理部门咨询。
1、实际成交价格不低于基准地价的平均标准，且不低于成交价格的40%。交易价格低于基准地价平均标准的，按总地价的40%计算。
2、转让划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算。
3.对上述方法计算的土地出让金数额有异议的，受让人可以委托有资质的土地评估机构进行评估，土地出让金按评估价格的40%计算。
4.划拨土地使用权的成本价占地价的比例最高不得高于60%。以划拨土地使用权价格为基础计算出让金时，需要将成本价折算为市场地价，再按照不低于40%的标准计算土地出让金。
二、土地出让金的收取方法
土地出让金有两种收取。一种是公有住房改制后首次出售，属于最佳出售，其土地出让金按交易总价的1%收取。另一种是划拨土地交易的土地出让金，按照土地级别和建筑面积征收。可以缴纳一年2元/㎡的国有土地出让金，也可以按照实际成交价的40%缴纳土地出让金。
购房者可以 买商品房后不能永久使用土地，因为土地转让是有期限的。房屋土地使用期限届满后，业主只有重新缴纳土地出让金，才能合法使用土地和房屋。在此提醒购房者:买房时，要仔细询问土地使用年限。此前有购房者反映，自己买了一套商住楼的房子，签约后才发现土地性质是综合的，只能使用50年。