芜湖三山区规划
2021芜湖三山区新开工项目
2021芜湖三山区新开工项目
本次集中开工的有嘉鸿瑞、智恒、生源纺织、康普特、聚创、捷勇、优联泰克二期、瑞丰、闳润、多加植保、热丰环保等12个项目，总投资32亿元。涵盖汽车及装备制造业、新材料、现代农业机械等先进制造业和战略性新兴产业。
目前三山区正处于转型升级，创新发展的关键时期，主要经济指标增长平稳，发展质量持续提升。此次集中开工的项目建成后，将进一步促进三山区经济高质量发展，推动三山区加速成为产城融合、宜居宜业的滨江现代化产业新城。
三山伟星商业地块？
华欣城市商业中心紧邻三山区的大型社区保定新城，入住率较高。同时距离三山区老城中心也仅有约2公里的距离。
而三山区目前建成的商业中心，如三山时代广场、伟星三山星悦广场，都位于三山政务中心区域。华欣城市商业中心建成后，将进一步完善三山区的商业布局。
三山伟星商业地块？
考虑到三山已有及规划在建的商业面积超50万方，严重过剩，导致三山奥特莱斯、健坤城等项目烂尾。为避免商业同质化竞争，伟星公司提出对商业业态进行调整，增加一些更加适合为项目周边居民服务的商业业态。
就伟星金域国际未开工事宜，三山经开区管委会与伟星公司进行了多次对接，已同意该公司业态调整请求，同时要求其尽快开工建设。经了解，修改方案已基本完成，待企业报送市自规局审批。伟星公司答复项目于2021年10月份办理开工建设手续。
其实三山并不只这些项目在停滞，还有奥特莱斯项目、顺达财富广场项目等，而奥特莱斯项目还有部分住宅用地，目前的楼市环境，住宅项目应该很好去化，不知道什么原因，该项目一直在停着。
总体来看，造成这些商业项目烂尾的主要原因就是商业过剩，人口跟不上，消费能力偏弱，未来预期不明朗。除了伟星的这个商业项目，其他几个商业项目能起来的可能性不大。
地方政府应该履行责任主体，可以根据市场实际需求，改变地块土地性质，改成住宅用地或公共服务用地；或重新规划原有已建成的部分建筑单体，在不改变土地性质的情况下，改为保障性租赁住房，为新市民、新青年提供更多的住房选择；盘活这些闲置土地，不能让土地一直在闲置，项目一直在烂尾。
根据最新《三山片区控制性详细规划》，规划将芜湖三山片区打造为芜湖城市副中心、龙湖新城中心、宜居宜游的生态型现代城区、苏皖创新开放综合服务节点。常住总人口规模约为10-15万人。同时规划市区轨道交通3号线沿奎湖路 磨山路敷设。
就在前两天，芜湖三山经济开发区的官河小学挂牌芜湖师范附属小学官河校区也已经落地。
未来三山经开区的发展还是很可期的。