法拍房为啥起拍价和评估价一样
法拍房同一个小区，价格为什么不一样？
法拍房同一个小区，价格为什么不一样？
法拍房坑比较多，一般人搞不定-----@@@@-----
法拍房拍卖有很多规则，如果第一次拍，没人竞拍，第二次就会打八折，第三次就变卖，中间需要的时间也很长。所以价格不一样很正常。如果没有熟人做这方面的事，最好不要去玩法拍房！[酷拽]不要觉得看拍卖网站上觉得价格比市场价低就心动。
天上不会掉馅饼！法拍房涉及到的税费比正常交易税费高，法拍房有办不了证的风险，法拍房有腾退不了的风险，法拍房还会有很多想不到的原因[酷拽][酷拽]要是没有问题且价格便宜的房产，轮不到你[捂脸]排队的人大把。-----@@@@-----
同一小区，首先是房子方面，如户型、格局、楼层、装修、朝向、景观等，其次是房子欠款问题等，再次是房子所涉债务金额大小、所涉关联人群多少、所涉租约年限问题等，最后是法拍后房子的交接问题，是只拍不清场还是包清场，交接时间的限定等。-----@@@@-----
同一个小区，户型，楼层，朝向不同价格也不同的。-----@@@@-----
①法院在拍卖这些房子的时候，这个价格并不是单一的根据房子来定的，还要根据被执行人欠的债务情况，以及房子本身质量等多方面因素，由专业评估公司评估出来房子的价格。同一个楼盘的房子可能存在执行人不同，房子的起拍价，最终定的也不一样。
②法拍房，最初竞拍人只能看到一个起拍价，预估价，但是事实上，成交价还是未知的。成交价要看现场竞拍情况了。竞拍激烈，报名的人多，抬价次数高，没准这个房子最终成交的就高，当然也有可能没几个人或者就没人参拍，造成最后流拍。所以同一楼盘或者同一区域的房子也可能之间价格差的比较大。
法拍房评估价比市场价高？
法拍房的评估价是专业评估公司经过现场查堪，对比，周边市场价比较后给出的，一般接近市场价。得在房市行情低迷的时候略高于市场价，房市行情好的时候低于市场价。但法院在定起拍价时都会低于评估价，以便于吸引更多的买家参与，促进标的物的成交。
法拍房卖的时候贬值吗？
法拍房拍卖时不一定贬值，要看法拍房的位置、参与竞拍人多少、竞拍过程举牌踊跃程度。
一般来说，法拍房的评估价比市场价低20%，法拍房的起拍价就是评估价或略低。如果法拍房竞拍参与人数少，举牌不激烈，法拍房成交价可能就低于市场价。如果参与人多，相互加价，成交价可能比市场价高。