经济适用房的利弊
经济适用房的优缺点？
经济适用房的优缺点？谁知道呢？
经济适用房的优势：1、经济适用房价格低廉，有许多新建房屋，购买优惠，户型新颖。2.在政策方面，政府越来越重视经济适用房的建设。政府加大了经济适用房的发展力度，出台了限制经济适用房购房者、给予相关购房优惠等相关政策。3、经济适用房是具有社会保障性质的商品房，具有经济适用性的综合优势。经济适用房的缺点：1。大部分经济适用房项目位于城乡结合区。从一些经济适用房社区到城市地区的公交线路和可选站相对较少，许多人无法连接长期交通。2.国家建造这样的房子是为了提高人们的生活质量。这样的房子没有商品房规划好，有些房子设计不合理，房子挡光。3、便宜的房屋可能会带来一些后遗症，容易形成贫民窟、贫困人口聚居的问题社区，导致生活分离。扩张信息：经济适用房申请条件：（1）本市城镇居民家庭同时符合下列标准的，可以申请购买共同产权保障性住房：家庭成员实际居住在本市，连续3年持有本市城镇常住户口，连续2年持有本市常住户口。(二)家庭人均建筑面积小于15平方米(含15平方米)。参考资料来源：
经济适用房的优缺点？谁知道呢？
最近昆明经济适用房在取得完全产权后，可以按照商品房程序上市交易，不需要超过5年！疫情期间经济适用房是一大利好。那么，买经济适用房有哪些优缺点呢？小菜可以帮你分析一下，供参考。
首先，什么是经济适用房？谁能买？
根据经济适用房文件规定，经济适用房是指购房人享受政府优惠政策购买的政府统一建设经济适用房和非政府统一建设经济适用房。
有资格购买经济适用房的，一般是指符合规定条件，经住房和城乡建设部门批准，购买政府统一建设和非政府统一建设经济适用房的人员。
综上所述，经济适用房是按照国家经济计划统一发布的指示建造的房屋，面向符合政策规定的人群出售；它可以由政府投资，也可以由非政府机构投资。
第二，购买经济适用房的优势
01、购房门槛低，房价便宜
顾名思义，经济适用房就是经济。在国家政策的支持下，土地税收减免、住房成本和销售价格普遍低于商品房。对于中低收入家庭来说，实现房地产梦想的门槛较低。
02、低居住和生活成本
由于社区多为中低收入人群，各种生活设施和材料的价格往往较低，包括物业费、水费、蔬菜价格、停车费等，往往低于商品房。如果你长期居住，生活成本会低得多。
03、购房有政策保障
在购买经济适用房时，无论是政府统一建设还是非政府机构按照政策统一建设，项目建设都有政策保障。如果你付了钱，你不必担心未完工或无法获得房地产证书。这些都是政策保障，非常安全。
04，可能有利润空间
房住不炒！经适房不应该有炒作的目的！
根据当地最新的经济适用房政策，在签订购房合同满5年后，可以申请经济适用房完全产权，取得完全产权后按商品房上市交易。
这无疑解除了经济适用房上市交易的禁令，也回归了产权的原始属性。在这种情况下，如果多年前以低价购买的经济适用房在符合政策条件后出售，可能会有一定的利润空间。
综上所述，经济适用房的主要目的是解决困难群众的生活问题，解决中低收入家庭是否存在住房问题。经济适用房的优势更多地体现在经济和保障上。
第三，买经适房的缺点
01、政策性强，手续繁琐，
不是每个人都能买到经济适用房，也不是有钱就能买到的。买房的人需要符合政策规定的条件，必须经过住房建设等部门的审批才能买房。买房的程序比较繁琐。
02、社区质量趋势适用性
建筑经济适用房成本预算控制比较严格，花有限的钱做最大的事！
与商品房不同的是，它需要花费大量的资金来创造各种绿化、水池景观和外观，因此，经济适用房的整体质量将略低于商品房，更倾向于适用性。
地点和地段往往不够好
一般来说，为了控制成本，经济适用房所在社区的地块往往不理想，大部分城市的经济适用房都安排在城乡结合部，治安会受到一定程度的影响。
04、生活配套不好
由于小区位置不够好，各种成熟的生活设施将相对遥远。比如公交、地铁站线、超市、农贸市场等。都不完整，未来的生活和旅行会更加困难。
05、房屋类型和面积不理想
根据政策规定，经适房面积严格控制，一般以1-2室为主。
无论是卧室，还是面积，都不够宽裕，生活感觉不够舒适，这主要是由于其经济适用性决定的。
06、购买时交易税很高
一般来说，税费是按照政府委托的第三方评估价格缴纳的。与一般商品房相比，除契税外，在办理完全产权时，评估价格为3\\房屋收入和1%\\土地出让金%。
07、房屋质量偏低
政府统建的经济适用房一般层层检查，工程质量较好。
低质量的主要是非政府统一建造的经济适用房，尤其是企业统一建造的经济适用房，容易偷工减料，尤其是在装修方面，往往不敢恭维。
08、其他缺点
例如，像国外一些经济适用房性质的社区，往往是流浪汉、失业者、社会遗弃者的居所，正能量不够强。
简言之，经济适用房的属性决定了住房本身就是为了解决中低收入家庭是否有住房的问题。同时，这一属性决定了住房的舒适性将不如商品房，但拥有一个庇护所比风雨更好！
第四，一些购买经济适用房的建议
01、不要总想着便宜，还是要算好账
除了契税，完全产权还要交3。\\房屋收入和1%\\土地出让金%，这个缴费基准是第三方评估机构出具的评估价格，不是合同购买价格，玩阴阳合同是不可行的。
当然，还有其他费用吗？还是要落实好，不要买适合的房子，花的钱已经可以买商品房了，不划算。
02.虽然有国家政策，但也要检查卖家的手续和项目定位
政府统一建设的经济适用房项目，往往是先确定买家名单，等项目基本完成后再交钱，甚至在政府监管下，手续往往没有问题。
非政府政府统一建造的经济适用房，有些旗帜是经济适用房，确实是经济适用房，但政府只允许其出租，不允许其出售；然而，承包商正在秘密出售，并可能签署投资协议。在后期，由于买方无法通过购房资格审查，最终可能无法获得产权。请注意。
综合全文：
买经济适用房，要有充分的心理准备，做好研究，清楚了解成本，检查手续，中低收入家庭不要冒险，不要只看房子，还是要把握风险。