土地使用年限分类
各种土地的使用年限各是多少？
各种土地的使用年限各是多少？
土地用地类型一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
各类土地使用年限的规定是：住宅用地，全国统一执行的土地使用年限为70年工业用地，土地使用年限为50年教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。
土地年限分类？
住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
不动产证上国有土地使用期限有两个？
不动产权证，房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般来说使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的。
一般商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30到60年左右。国家有权收回土地移作他用，但必须对房屋进行补偿。当然也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。