青岛的公寓值得买吗
青岛的公寓，怎样才值得买？
青岛的公寓，怎样才值得买？
作为买过公寓，卖过公寓的人，先说结论：因为公寓更适合当成是一种长期的资产投资和更加多元的资产配置。所以对产品的要求会更高，对买公寓的人的要求也更高。
乱买公寓容易掉坑里，切记。具备以下三种条件的公寓，可以重点考虑：
条件1：占据了城市核心资源的公寓
什么叫核心资源？我给大家列几个参考条件，能符合这些参考条件的，公寓都不会差。
楼下就是地铁站，最好还是两条以上地铁交汇那种。如果还有高铁站和机场加持，那就更完美了。
楼下就有大型商场，最好还是比较中高端那种。如果商场连成片，那就更完美了。
旁边就是写字楼，最好还是一大片写字楼那种。如果码农成片、金融科技金领成群，那就更完美了。
旁边就是学校，最好还是省一级小学和中学那种。如果连着有好几所，那就更完美了。
对面就是江/湖/海，最好还是南向望江/湖/海那种。如果旁边再有个5A级的名胜景区，那就更完美了。
以上五种资源， 拥有一种就差不多了。如果拥有2种，估计就已经被抢了。如果有三种以上，基本上可以尽情去买买买了。
条件2：最好能够部分拥有和住宅一样的资源绑定
最好能够解决落户和入学的问题。因为绝大部分公寓是无法解决落户、入学等问题。如果能够解决这一块的问题，当然这类公寓的价值会更高。
最好能够拥有和住宅社区一样的居住品质。有一些比较大的楼盘，同时会有住宅和公寓。如果公寓和小区同用一个入口，能够共用小区的生活设施，那就是加分项了。
买公寓记得挑这三类，千万不要买错了
条件三：产品本身要有自己的特色。
必须精装修，最好带全屋家电，拎包入住那种。
最好loft，如果能够双钥匙交楼，那就是加分项了。
我是曾英杰，专注研究粤港澳大湾区的地产老兵，畅销书《一本书读懂粤港澳大湾区房地产市场》作者，华南城市研究会副会长。欢迎关注、留言、提问和交流。
现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？
我是去年6月份从青岛回来的，之前在那边一直做房产中介，对青岛的房产市场多少了解一些，可以试着回答楼主的问题。
现在青岛市内四区价格基本都在2万以上，市南崂山价格更高。如果投资住宅的话的确需要很多资金，而公寓价格相对来说比较便宜。很多投资客户把目光转向了公寓市场。我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资。
客观来说，公寓房如果考虑以后出售的话升值潜力不是特别大，比如李沧区的宝龙酒店公寓很多房东都是原价出售还比较难出手。这类房子首付一半，贷款只能10年，贷款利率上浮，且交易税费非常高，对于很多刚需客户不是特别合适。
如果买来出租的话比较合适，受众客户群体比较多，比如小微企业、单身白领等，比较好出租。但也要选好地段，市南的很多高端公寓就非常不好出租，像远雄国际公寓附近，同类项目比较多，里面的很多需要很长时间才能租出去。空置时间过长的话也就失去了投资的价值。因此在投资时要看好周边交通人流量等情况，还有同类房产竞争是否激烈。
以上只是个人浅薄的分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我，互相学习。