长宁区淞虹公寓
容积率是啥？
容积率是什么？
总而言之，容积率低比容积率高好。
最先掌握容积率是啥
容积率就是指项目总计容建筑面积与总土地面积的比率。
项目总计容建筑面积一般包括地面上建筑面积（没有临时建筑）及其地底记入容积率的面积（通常为地下商业功用的建筑面积）。
容积率的由来
容积率是欧美国家（目的是为了国外）从上世纪初实行城市土地资源划分管理方案中常选用的一项重要指标值。美、日等国称之为Floor Area Ratio, 简称为FAR。
容积率在国内于20个世纪80时期后才逐渐广为流传应用。
因为它能够直观地描述土地的开发建设抗压强度，在大力实行房地产业社会化及其推行城市国有土地租让规章制度的前提下，也为了便于和国外的相关行业连接，我国的土地资源管理、城市整体规划、房产开发等部门和机构都普遍选用“容积率”这一指标值。
容积率是多少适合
从理论上讲，对同一住宅小区来讲，容积率比较小，则房子价格比较高；容积率比较大，则房子价格比较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业内广泛认为，容积率越高的住宅小区，定居舒适感越低，相反，舒适感越大。
一般而言，一个良好的住宅小区，高层建筑容积率应不得超过5，高层住宅应不得超过2，绿化率应不小于30％。不同的建筑类型容积率规范不一样。
一般而言,容积率分成以下几种：独立别墅为0.2~0.5独栋别墅为0.4~0.76层下列高层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层建筑为1.8~2.5
19层之上住房为2.4~4.5
容积率太高的危害
容积率高表明小区的建筑面积非常大，这就意味着小区内建的房子较多，因而，居民的数量也比较多。住宅小区的人越多，代表着有更多的人去共享住宅小区公共资源网。
容积率太低危害
容积率低，表明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积非常小，实际居住的人口也比较少，那样的话就有更多的绿化和相对较大的楼距，进而进一步提高居住的舒适感。
容积率是啥？
容积率，是一个专业能力较强的定义，好多人只知道个大概，个中详细信息得专业人士才拎得清，由于百科和搜狗百科里面的表述都不是很及时；公式计算非常简单，相当于地面上计容建筑面积与商业用地面积之间的比率，注意是“地面上计容建筑面积”，并不是“总建筑面积”，并不是“地面上建筑面积”；总建筑面积相当于地面上建筑面积与地底建筑面积总和，而地面上建筑面积相当于地面上计容建筑面积与地上不计容建筑面积总和，地底建筑面积又分全地下和半地下室建筑面积；地底建筑面积在这里也不进行了，只讲与容积率有关的地面上建筑面积，2个关键点，一个是地面上，一个是计容，地面上大伙儿按传统了解就可以了（实际上里面也大有文章，在这里都不进行，由于涉及到半地下室的概念，讲了只会让人更迷糊）；计容与不计容，好多人可能并不是很明白，所说地面上计容面积，即路面记入容积率的建筑面积，非是全部地面上建筑面积都记入容积率的，如架空层面积、隔热保温面积、配电室开闭所垃圾房面积等，自然像隔热保温面积和配电室之类的面积得看地区标准，有的地方计容有的地方不计容；因此真真正正与容积率相关的是地面上计容建筑面积！
容积率干啥用的呢？它是政府操纵土地开发强度的重要指标之一，一般与建筑间距，建筑限高，小区绿化率，用地性质等配合使用；在一些监管较严格地区，针对容积率通常会设定上下限，限制防止房地产商过度开发，危害定居品质和城市品牌形象，低限避免土地规划不充分，导致土壤资源的消耗；但房地产商一般都会往限制做，除非是一些生态环境网络资源特别好地区，高定位高溢价商品盘，建别墅，造豪宅别墅，现阶段，别墅区也已明文禁止了，普遍独栋别墅产品为叠加别墅、独栋别墅！
至于说容积率尺寸，不可以一概而，过大过小都不好！