福州冠通首玺
福州买学区房应注意什么？
福州买学区房应注意什么？
各位家长，如果你是外地户口（八县及八县以外），不要单纯地以为买完房子就能高枕无忧！其实落户才是最关键的一步！如果原房主不迁出户口，您就算买下房子，孩子一样上不了学。
因此，在买学区房的时候，大家都要在购房合同中提出“卖房人户口应在买房人付清房款前迁出”，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学。另外，一定要通过公安局户政处确认户口情况。
另外，福州市规定一套房子只能落一次户口，在买房之前要了解清楚该房子是否曾经落过外地户口（八县及八县以外）。如果购房者要买的房子落过八县及以外的户口是不能再落外地户口的，只能在福州市区迁户。
户口迁进去了，可是没有学籍
有些学校会规定每户只允许一名孩子就读，所以一定要核实房子本身的学籍是否被占用。如果曾被占用的话，就要核实是否已经迁出或已经毕业；否则同样无法入读！
如：“冠城大通首玺”楼盘同一套房产六年内只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）在片内入学。
变了的“学区”
“学区”的地理概念并非一成不变。受招生计划、生源等因素影响，一些公办学校招生范围或区域每年都会或多或少进行调整。因此，早买学区房未必早安心。（一般不会有大的变化）
例如，2016年，因仓山区出现新建楼盘未划入以及有的街、巷、里、弄等地点更名（或消失）的现象，小学划片范围有调整。
如：仓山小学划片新增汇达花园（一手房）、航兴花园（一手房）、求实公寓（一手房）、城南名苑（一手房）、榕信南苑（一手房）等。
另外，一些傲娇的名校，时不时地还会定些新规则作为筛选学生的条件。即使购买到学区房。学区房是不是平时实际居住的地方、上一个房东的小孩是不是还在这里读小学，等等，这几轮筛选可能会把你淘汰出局。
冠城大通首玺（鼓楼区卫前街11号）便是典型，据悉，该区域小学生源由福州实小和鼓楼区井大小学共同承担。
一年级适龄人口在25人及以内时，全部生源由福州实小承担；
超出25人时，全部生源通过电脑派位，由鼓楼区井大小学和福州实小各分担50％。
因此在购买学区房之前，大家可以事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。因此在买房的时候，最好不要购买学区边缘的房子。
离得近，未必就在学区内
福州的谢女士为了儿子的入学早早购置了一处“学区房”，开发商宣传时，也口头承诺未来孩子将入读楼盘附近的名校。但谢女士事后得知，所购楼房并非对口该名校。
许多家长都误以为只要买到距名校近的小区，就能入读该校。一些开发商也抓住家长购买学区房的需求，只要楼房在学校周围，就打着“学区房”的幌子。但实际上，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就能进入该学校就读。
还有些楼盘声称和某某知名学校签约，很有可能是不存在的，开发商之所以这么做，无非是想给自己楼盘贴一层金。
如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要开发商承诺房子是某某学校的学区房，否则将作出多少赔偿。
此外，学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待。
持有片内生户口簿与房产证的时间限制
2010年8月31日之后在金山小学片内购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上孩子方可划片入学（2010年8月31日之前购买的不受此限）。满足金山小学其他划片条件但落户未满三年的适龄儿童可以申请到福州教育学院附属第四小学就读。